透天金店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多 R8|捷運忠孝|翻新金透店(可住可收租) 苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：76.04 萬/坪
地址：高雄市苓雅區忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 4衛 1廚房
總坪數：39.19 坪 (不含車位面積)
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：苓雅國中、愛群國小
生活機能：忠孝
附近交通：三多捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心性高：位於苓雅區忠孝二路，鄰近三多商圈與捷運 R8 站，生活機能極佳。用途彈性大：住商用混合規劃，適合自住兼營業或純粹投資收租。空間規劃豐富：擁有七房四廳四衛的格局，對於三代同堂居住或多戶分租具有高度效益。硬體維護良好：標榜已翻新且完成污水處理，可降低初期入住的整修負擔與公共設施疑慮。
劣勢	屋齡偏高：房屋總體屋齡約五十九年，屬於老舊透天，雖有翻新但管線老化隱憂仍存。單價水準較高：參考單價接近每坪七十六萬元，對於近六十年房齡的建物而言，購置成本不低。空間使用疑慮：標示包含增建至四樓及鐵皮室內空間，實際合法登記坪數與可使用面積可能存在落差。
機會	租金回報潛力：苓雅商圈需求穩定，高密度房間規劃有利於分割出租，提升資本收益率。交通便捷性：緊鄰捷運站與大型百貨公司，未來若周邊有都更或更新計畫，升值空間值得期待。家庭需求滿足：高房數設計能滿足大家庭同住需求，且學區鄰近苓雅國中與愛群國小。
威脅	法律風險：增建部分可能涉及違建爭議，影響房屋交易合法性及銀行核貸成數。流動性風險：老舊透天加上住商用屬性，接盤賣家範圍較窄，未來轉手速度可能不如公寓或電梯宅。利率與政策：高總價結合升息環境，房貸負擔壓力大；若主管機關查違建嚴格，將影響使用權益。

2. 物件評論

此物件整體而言，適合具備投資意圖或有多代同住需求的買家，但對於保守型自住者則需審慎評估。

主要購買理由如下：首先，其地理位置與交通優勢極為顯著，位處高雄苓雅核心商圈且鄰近捷運站，無論是用於商業經營或出租，都有穩定的客源支撐。其次，格局規劃特殊，七房四廳的配置在舊社區中較少見，能有效提升空間利用率，對於需要大面積或多房產的家庭或是包租公而言，具備相當的吸引力。

然而，購買前必須注意屋齡與增建結構的問題。五十九年的老建物即使翻新，潛在維修成本仍不可忽視；更重要的是，廣告中提及的「增建至四樓滿＋鐵皮空間」涉及合法面積認定，這可能直接影響銀行的鑑價與貸款額度。建議您在簽約前務必確認增建部分的法律狀態，並確認銀行核貸成數是否符合預算，再決定是否入手。

問與答

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苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

暱稱：周毓宸 HANNA

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

證號: (111)登字第418779號

高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

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